• HOME
  • 熊本店 新着情報−不動産買取のことなら不動産買取ドットコム(不動産査定〜売却)
熊本店 不動産買取のことなら不動産買取ドットコム
【譲渡所得】空家にしていたマイホームを売ったとき
(2014-01-23)
[平成25年4月1日現在法令等]

マイホーム(居住用財産)を売ったときは、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。
これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。
現に自分の住んでいるマイホームを売ることが、この特例を受けるための要件の一つになっています。
しかし、過去に住んでいたマイホームを売った場合であっても、次の二つのいずれにも当てはまるときはこの特例が受けられます。

(1)売った家屋は自分が所有者として住んでいたものであること。
(2)自分が住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までにその家屋を売ること。
 この期間を過ぎてから売った場合にはこの特例を受けることはできません。


マイホームを売ったときの特例

1 制度の概要
マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。
これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。

2 特例を受けるための適用要件

(1)自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。

(2)売った年の前年及び前々年にこの特例又はマイホームの買換えやマイホームの交換の特例若しくは、マイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。

(3)売った家屋や敷地について、収用等の場合の特別控除など他の特例の適用を受けていないこと。

(4)災害によって滅失した家屋の場合は、その敷地を住まなくなった日から3年目の年の12月31日まで(注)に売ること。
 (注)東日本大震災により滅失した家屋の場合は、災害があった日から7年を経過する日の属する年の12月31日までとなります。

(5)住んでいた家屋又は住まなくなった家屋を取り壊した場合は、次の二つの要件すべてに当てはまること。
イ その敷地の譲渡契約が、家屋を取り壊した日から1年以内に締結され、かつ、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。
ロ 家屋を取り壊してから譲渡契約を締結した日まで、その敷地を貸駐車場などその他の用に供していないこと。

(6)売手と買手の関係が、親子や夫婦など特別な間柄でないこと。
 特別な間柄には、このほか生計を一にする親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある法人なども含まれます。

3 適用除外
このマイホームを売ったときの特例は、次のような家屋には適用されません。

(1)この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋

(2)居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居したと認められる家屋

(3)別荘などのように主として趣味、娯楽又は保養のために所有する家屋

4 適用を受けるための手続
この特例を受けるためには、確定申告をすることが必要です。
また、確定申告書に次の書類を添えて提出してください。

(1)譲渡所得の内訳書(確定申告書付表兼計算明細書)[土地・建物用]

(2)マイホームを売った日から2か月を経過した後に交付を受けた除票住民票の写し又は住民票の写し
 この除票住民票の写し又は住民票の写しは、売ったマイホームの所在地を管轄する市区町村から交付を受けてください。


■即金買取致します!■
※物件によっては査定や売却・買取のお取り扱いが出来ない場合が御座います。
※買取が出来ない場合には仲介による売却もご相談させて頂きます。

勿論査定は無料です。
お気軽にカンタン査定依頼をご利用下さい。
★カンタン査定依頼はコチラ↓
https://www.fudousankaitori1.com/as/assessment/index.php?id=kumamoto

九州地方店舗一覧
福岡県
★北九州店 http://www.k-kaitori.com/
 北九州市小倉北区、北九州市小倉南区、北九州市戸畑区、北九州市門司区、北九州市八幡西区、北九州市八幡東区、北九州市若松区、中間市、行橋市、鞍手郡鞍手町、遠賀郡遠賀町、遠賀郡芦屋町、遠賀郡岡垣町、遠賀郡水巻町、京都郡苅田町
★福岡店 http://fukuokakaitori.com/
 福岡市早良区、福岡市西区、福岡市中央区、福岡市東区、福岡市博多区、福岡市南区、福岡市城南区、古賀市、福津市、宮若市、宗像市、筑紫野市、春日市、大野城市、太宰府市、糸島市、糟屋郡宇美町、糟屋郡粕屋町、糟屋郡篠栗町、糟屋郡志免町、糟屋郡新宮町、糟屋郡須惠町、糟屋郡久山町、筑紫郡那珂川町、久留米市、小郡市、八女市、うきは市、柳川市、みやま市、筑後市、朝倉市、大川市、大牟田市、三井郡大刀洗町、朝倉郡備前町、朝倉郡東峰村、八女郡広川町、三潴郡大木町
佐賀県
★佐賀店 http://yumex.main.jp/
 西松浦郡有田町、伊万里市、嬉野市、杵島郡大町町、小城市、鹿島市、三養基郡上峰町、唐津市、神埼市、三養基郡基山町、東松浦郡玄海町、杵島郡江北町、佐賀市、杵島郡白石町、多久市、武雄市、藤津郡太良町、鳥栖市、三養基郡みやき町、神埼郡吉野ヶ里町
大分県
★大分・別府・日出店 http://oitakaitori.com/
 大分市、別府市、速見郡出町、由布市、豊後大野市、臼杵市、杵築市
鹿児島県
★鹿児島店 http://kagosimakaitori.com/
 鹿児島市、姶良市、霧島市、鹿屋市、日置市、薩摩川内市、いちき串木野市、垂水市、南さつま市、枕崎市、南九州市、指宿市、曽於市、志布志市、阿久根市、出水市、伊佐市、薩摩郡さつま町、姶良郡湧水町、曽於郡大崎町、肝属郡東串良町、肝属郡錦江町、肝属郡南大隅町、肝属郡肝付町

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
熊本市全区・合志市・菊池郡菊陽町/大津町・上益城郡益城町/嘉島町と近郊エリアの
不動産の買取・売却・無料査定は
★不動産買取ドットコム熊本店★
株式会社国府不動産
http://www.kokubu-f.co.jp/
住所:〒862-0949 熊本県熊本市中央区国府1丁目13-5
TEL:096-364-6618 
E-mail:ogawa@kokubu-f.co.jp 
http://kumamotokaitori.com/
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
かんたん無料査定依頼フォームはこちら

土地付建物
土地
マンション
事業用

取扱い不動産

土地・一戸建て・マンション・ビル・アパート・店舗・事業用

査定対応エリア

熊本市中央区、熊本市南区、熊本市東区、熊本市西区、熊本市北区、合志市、上益城郡益城町、上益城郡嘉島町、菊池郡菊陽町、玉名市、山鹿市、菊池市、菊池郡大津町、阿蘇郡西原村、上益城郡御船町、宇土市、宇城市、八代郡氷川町、八代市

「買取り任意売却」で競売回避!
不動産買取.com
携帯サイト版
統計データ
電話番号:096-364-6618
Copyright (C) 2012 fudousankaitori.com All Rights Reserved.