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【不動産を売却する際に知っておきたい!お金にまつわる話】
(2018-05-04)
「不動産の売却にかかる税金と諸費用」
一口に不動産売却といっても、様々な背景が存在します。
相続や転勤・任意売却などなど・・・不動産を売却した際、お金は入ってくるだけではなく税金や諸経費がかかってくるもので、売買金額すべてが手元に残るわけではないのです。
人には聞きにくいですが、知っておかないと損をした気分になることも。
今回は不動産売却時にかかる「お金」についてご紹介します。

■不動産売却時に“必ず“かかるお金
・印紙税・・・不動産売買契約書に貼付する印紙にかかる税金です。印紙税額は物件価格によって異なり、平成32年3月31日までの間に作成された売買契約書に関しては印紙税の軽減措置が適用されます。詳しくは以下のURL(国税庁発行)の一覧表にてご確認ください。
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/inshi/pdf/zeigaku_ichiran.pdf

■不動産売却時に“場合によっては”かかるお金
・仲介手数料・・・「土地や建物を仲介で売却する場合」にかかる費用で、不動産の販売価格により異なりますが、一般的に400万円をこえる場合『売買価格×3%+6万円+消費税』がかかります。不動産買取サービスを利用の場合には仲介手数料はかかりません。
・残置物処分費用・・・「建物内の動産物を撤去してから売却する場合」にかかる費用で、荷物の量や種目・依頼する回収業者によって金額は変動します。一般の買主へ売却する際には荷物を撤去するのが一般的ですが、不動産会社へ売却する際は荷物が残ったままでの買い取りも可能です。
・登記費用・・・「住宅ローン等による借り入れがあり、土地・建物に抵当権等が設定されている場合(抵当権抹消)」や「相続した土地や建物に対し相続登記が完了していない場合」などに「登録免許税」及び「司法書士報酬」が必要になります。
・譲渡所得税・・・「不動産を売却し利益が出た場合」に課税される税金です。譲渡所得に対し、所得税・住民税がかかります。※居住用不動産の場合は大幅な控除があります。

不動産売却時にかかる主な費用は上記の通りですが、一般の方へ売却する際は他にも測量費や修繕費用がかかる場合もあります。
不動産買取サービスをご利用の場合、売却時の費用を最小限に抑えることも可能です!
まずは「かんたん無料査定依頼」フォームまたはお電話にてお気軽にご相談くださいませ☆

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